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澳门新莆京娱乐app首个三合一北京老旧小区改造试点 明年可完成

2020年4月3日 - 招考信息

第一题:

北京市海淀区清河毛纺北小区作为北京首个“三合一”老旧小区综合改造试点,明年将完成改造。北京装修网了解到,根据月初市政府发布的《老旧小区综合整治工作方案(2017-2020)》,北京市将在今后4年进行新一轮老旧小区综合整治工作,并将采用“菜单式”改造。

从节能改造、加装电梯到引入物业大“管家”,本市老旧小区综合改造正走出一条“内外兼修”的路径。记者从北京市住建委获悉,2017年到2019年,本市累计共有243个老旧小区纳入综合整治名单。这243个小区中,有210个计划在改造后实施专业化物业管理,引入社区“管家”。

加强建筑节能工作:实施节能设计标准;大力建设节能建筑,对既有建筑节能改造;积极探索超低能耗房屋建设;出台办法,对符合规定的超低能耗建筑示范项目提供资金奖励,提出明确技术要求。

北京装修网了解到,所谓“菜单式”改造,是指老旧小区在楼体节能、室内给排水、小区环境综合整治等基础类改造项目之外,政府以财政补贴的形式鼓励老旧小区的居民自选进行加装电梯、建设立体停车设施、建设养老照料的老年服务驿站等改造项目。

总结即将结束的2019年,家住毛纺北小区的住户挺开心。今年,小区又办成一件大事——建起了养老服务驿站,“都是按照我们的想法改的,大家伙儿很满意。”上了岁数的老住户带头点赞。

综合改造老旧小区:楼体节能、室内给排水、小区环境综合整治等基础类项目改造;财政补贴形式鼓励加装电梯、建设老年服务驿站等;制定方案,指导新一轮老旧小区综合整治。

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三年前,清河毛纺北小区仍是一个“三难”小区:冬天保温难、老人出门难、住户停车难,家家户户对改善老楼品质的愿望都很强烈。怎么改?有没有一揽子解决方案?在街道和社区的支持下,毛坊北小区大着胆选择“菜单式”改造,在楼体节能、室内给排水、小区环境综合整治等基础类改造项目之外,还增选了加装电梯、建设立体停车设施和建设老年服务驿站。这也是北京市首个“三合一”老旧小区综合改造试点项目。

整治房屋租赁市场:出台通知规范住房租赁市场,建立住房租赁监管平台和服务平台并同时上线运行,规范房地产经纪服务行为。

此前,作为北京首个加装电梯、建设立体停车设施、建设老年服务驿站“三合一”的老旧小区综合改造试点,毛纺北小区就已经进行了有益的尝试,并积累了改造经验。

三年来,毛坊北小区的改造是一步一个脚印。2017年年底,社区4号楼就成功加装起电梯,至今已投入使用14部,在施的还有12部;2018年,立体车库顺利竣工;今年,西南门的养老服务驿站也正式完工。出门有电梯,停车有车库,活动有驿站,成了这个老旧小区的新“标配”。

建设应急避难所:编制规划纲要,加大建设力度,各区均建有地震应急避难所。

“毛纺北小区建于1992年,有9栋居民楼,居民主要是原北京市毛纺厂的退休职工,其中60岁以上的老年人占居民总数的20%,对小区基础配套设施的更新优化有着强烈的需求。”北京建工毛纺北小区项目执行经理林磊介绍,经过近3个月的改造,老楼节能保温等改造已完成,厨卫间上下水管道改造正在施工,即将展开室外管线更新及环境综合整治施工,这些基础类改造将在年底前完工。

就像生命会一天天衰老,住宅也会随着时光“变老”。2012年起,老旧小区改造成为居民生活中的一个新词汇。楼体增加保温层、屋面增加防水层、墙面粉刷一新……一批建设于1990年前的老旧小区开始试点“穿衣戴帽”。然而,随着改造工作的持续,千楼一面的方法渐渐露出短板。如何让改造走入居民的心坎儿?在《老旧小区综合整治工作方案》中,北京市提出,将在今后四年进行新一轮老旧小区综合整治工作,并采用“菜单式”改造。每个纳入改造的小区,除了诸如抗震加固、节能改造、楼体外面线缆规整等基础类改造外,还可以根据业主意愿自选改造内容,包括增设电梯、补建停车位、太阳能应用等。

改造胡同:完善基础设施,设立全民菜站,增加为老服务中心,帮助居民进行房屋修缮,引导居民参与风貌保护,引入符合首都功能的新业态。

自选类改造中,针对小区活动空间狭窄、老年人上下楼不便、停车难等问题,毛纺北小区计划在8栋6层楼房的单元门口加装54部外挂电梯,目前继两部外挂试点电梯建成后,还将有29部外挂电梯年底前建成,剩下的23个单元电梯加装计划一旦获居民同意,也将陆续施工。

从政府“送餐”,到居民“点菜”,新一轮的老旧小区综合改造更关注民生“痛点”。垂杨柳东社区260平方米的破旧围墙,便是通过自选动作完成修整、粉刷,绘上了黄木厂、和平村、北京内燃机总厂等12块双井老地标。

第二题:

位于小区北门的立体停车楼共4层,可新增车位近百个,目前场地已平整,具备施工条件。而老年服务驿站是利用原有物业用房进行改造,可提供日间照料、短期入住、老年餐桌、健身和心理慰藉等服务。北京装修网了解到,停车楼和老年服务驿站明年春节后有望建成使用。

硬件改造容易,改造后的成果如何保持?2018年,北京市又提出,将实施物业管理列入老旧小区综合改造计划。位于石景山区老山东里北社区,遵循的便是这样一条改造路径。引入物业公司后,今年8月,老山东里北社区启动包括道路修整、绿化整理、室外飞线整理、安装单元门禁等“10+1”改造工程,让老旧小区的环境焕然一新。而朝阳区劲松一、二区的“一街两园”示范区,则是先逐项改造硬件再引入物业,在过半居民的投票之下,首次引入专业化的物业公司,并按照“先服务,再体验,后收费”的原则,让居民“先尝后买”。

一是对建筑的节能性重视不足。

摘自:京报网

北京市住建委最新披露,在全市已经确认的243个老旧小区改造项目中,有210个计划改造后实施专业化物业管理,其余33个维持原有单位自管或准物业管理。

我国普遍学习西方的建筑理念和技术,对建筑能耗问题和节能材料的考虑较少,意识缺乏。

来源:北京晚报 记者 赵莹莹

二是建筑节能技术落后。

编辑:tf008

我国没有及时跟进先进的建筑节能技术,以致节能水平远远落后,采暖区的围护结构热工性能差,能耗高。

三是各地区节能发展不均衡。

我国各地区间气候、经济状况不同,与国外差异大,超低能耗建筑技术及标准体系不完善,且各地经济激励政策不一。

第三题:

推动L街道老旧小区改造工作的思路

一、工作目标:六治七补三规范

二、工作原则:“菜单式”改造(基础类改造项目+自选类改造项目)

三、工作内容

前期:加强法律法规学习,做好宣传普及协调工作。

中期:基础类改造项目:一是整修楼体,二是改造室内给排水,三是整治小区环境。自选类改造项目:鼓励L街道居民自选加装电梯、建设立体停车设施、建设老年服务驿站等改造项目。

后期:做好记录工作,及时反馈问题;反复沟通,消除居民顾虑。

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